首页 > 频道 > 

全款买房两年后又让补交钱 土地出让金该不该均摊到业主身上?

来源: 2021-06-05 07:09:41
  • 关注官方微信

  • 天天315维权

    魏女士购买门面房所在的盛和苑小区

    “买房时一次性交了80万全款,说是两三个月之内就交房,等了两年多迟迟不交房,还被告知每平方米再加1500元,不然就拿不到房子。”最近,家住伊川县的魏女士就遭遇了这样的烦心事,而开发商给出的加价理由是要补办手续,缴纳土地出让金,这部分钱需均摊到业主身上。对此,东方w88备用网址登陆·记者进行了调查采访。□东方w88备用网址登陆·记者 张超飞/文 李书宝/图

    全款买房两年后被告知每平方米要补交1500元

    2018年11月11日,家住伊川县的魏女士全款80万元,购买了伊川县盛和苑小区东一单元南楼门面房一套,一共上下两层,面积为186平方米。

    “买房时整个楼已经基本盖好,就剩门面房卷帘门暂未安装,门前路面没有硬化,当时承诺两三个月就能交房,因为跟开发商认识,也没想太多就一次性交了全款。”魏女士说,根据协议内容,甲方在乙方结清房款后应及时将乙方所购房屋交付乙方使用,并保证室内配套设施完好。

    可如今距离交全款两年多时间过去了,魏女士仍旧没有拿到自己的房子。更让她不能接受的是,去年年底开发商通知想要交房,每平方米还需再补交1500元。对方称因为小区要从小产权往大产权上转,需要完善手续向政府缴纳土地出让金,这部分土地出让金要分摊到业主身上。

    魏女士称,她买的时候每平方米已经超过4000元,价格并不便宜,当初协议上也没说后期还需要补交房款,再说开发商的土地出让金也不应该由业主承担。如果按照开发商的要求魏女士还要补交近30万房款。后来魏女士也提出了让开发商退款的要求,但开发商以目前没钱为由不肯退,需要等到所退房子再次卖出去之后才能退款。

    小区为小产权房

    需缴纳出让金完善手续

    6月2日下午,记者见到了伊川盛和苑小区一胡姓负责人。该负责人称,由于小区是小产权房,2017年开工建设,2018年年底临近完工时因手续不全被相关部门查封,当时还有一栋三层高的楼房被现场拆除,随后整个小区被停工两年,后来县里经过开会研究,有意向通过补手续往大产权房上转。

    “目前只是跟业主说有意向交纳出让金,如果以后变成大产权房了,根据最终核算结果决定每平方米补交多少钱,现在并没有收,绝大多数业主也对此表示认可。”胡姓负责人说,当初房款都投入到小区建设上,退钱只能等到手续完善房子卖出去后再退,最初当事人也同意这种方案,并且也把房屋钥匙交给了她。

    随后记者通过伊川县自然资源局相关部门了解到,盛和苑小区于2017年开发,属于小产权房,相关手续不齐全。早在2018年年底已经对该小区一栋三层违建楼房进行了拆除,另外两栋进行了查封,并进行了相应处罚。随着全县房市场的逐步规范,需要小区补交土地出让金及相关配套费用完善手续。

    据了解,目前因开发商流动资金不足,无法缴纳土地出让金,开发商已与业主协商,要求业主补交土地出让金,但双方无法达成一致。为解决此问题,相关部门正在研究解决措施,待措施意见成熟后将按照有关政策规定进行处理。

    对此,春屹律师事务所主任张少春律师分析认为,双方之间存在房屋买卖合同关系,既然开发商对外公开销售房屋,说明其证照和手续齐全,已经交付了土地出让金,就应当按合同约定交付房屋,否则即构成违约。除非开发商在合同中明确告知业主需要另行分担土地出让金,否则就无权提出该要求,业主有权拒绝。建议双方协商解决,如协商不成,业主有权持合同直接向法院起诉,要求其履行合同支付违约金,也可以要求开发商解除合同赔偿经济损失。

责任编辑:郑国锋
有想爆料?请登录《w88备用网址登陆网呼叫中心》( http://www.0ixzjw.com/call)、拨打热线0371-65830000,或登录东方w88备用网址登陆官方微信、微博(@东方w88备用网址登陆)提供线索,联系邮箱:jinbw2004@126.com。
  • 时政
  • 社会
  • 财经
  • 行业
  • 综合

东方w88备用网址登陆|资源手册|呼叫中心|联系我们|版权声明|法律顾问|广告服务|技术服务中心

Copyright © 2005 - 2020 0ixzjw.com All Rights Reserved.

制作单位:东方w88备用网址登陆·w88备用网址登陆网编辑部  版权所有:东方w88备用网址登陆社

关注我们